ייפוי כוח נוטריוני: סעיף 20 לחוק הנוטריונים ועסקאות מקרקעין

ייפוי כוח הוא כלי משפטי רב-עוצמה המאפשר לאדם (הנקרא "השולח") להסמיך אדם אחר (הנקרא "השלוח"), לפעול בשמו ובמקומו ולבצע פעולות משפטיות.

בשל הפוטנציאל לעשות בכלי זה שימוש לרעה, במיוחד בעסקאות מקרקעין המהוות נכס יקר מאוד לאדם, קבע המחוקק הסדרים נוקשים ביותר, והגדיר מקרים בהם ייפוי הכוח יהיה חסר תוקף חוקי ללא חתימה ואישור נוטריוני רשמיים.

במאמר זה נסקור את הוראות סעיף 20 לחוק, את היחס לחוק לשכת עורכי הדין, ואת כללי האימות במצבים מיוחדים.

חובת האישור הנוטריוני – סעיף 20(א) לחוק הנוטריונים

סעיף 20(א) לחוק הנוטריונים קובע את כלל היסוד המהותי:

"ייפוי-כוח כללי וייפוי-כוח לביצוע עסקאות במקרקעין הטעונות רישום במרשם המקרקעין, לא יהיו בני-תוקף אלא אם ערך אותם נוטריון או אימת את החתימות שעליהם, כאמור בחוק זה ובתקנות על פיו".

באילו מצבים חובה להשתמש בייפוי כוח נוטריוני?

• ייפוי כוח כללי: מסמך המעניק לשלוח סמכות רחבה ובלתי מוגבלת לבצע כל פעולה, משפטית או כלכלית, בשמו של השולח (לדוגמה: ניהול חשבון בנק, פנייה לרשויות, חתימה על חוזים).
• ייפוי כוח לעסקת מקרקעין: ייפוי כוח המיועד לביצוע עסקה הטעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), כגון מכירה, רכישה, או רישום משכנתה על דירה או נחלה.

החריג – ייפוי כוח לעורך דין לפי חוק הלשכה

סעיף 20(א) קובע חריג מפורש: "הוראה זו אינה גורעת מסעיף 91 לחוק הלשכה".

בהתאם לסעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין, כאשר בני אדם מייפים את כוחו של עורך דין רגיל לייצג אותם בהליכים משפטיים או לבצע עסקאות מקרקעין, והסכם השליחות או אימות החתימה נחתמו בפני עורך הדין עצמו המאשר זאת בחתימתו – אין צורך בחותמת נוטריון וייפוי הכוח תקף כדין.

החריג חל אך ורק כאשר מיופה הכוח הוא עורך דין פעיל.

אימות ייפוי כוח במצבים מיוחדים ורפואיים

חובת תעודה רפואית למאושפזים או מרותקים

כאשר השולח מאושפז בבית חולים, או מוגדר כמרותק למיטתו, או מתקשה בניידות וביציאה מהבית, אימות החתימה על ייפוי הכוח הנוטריוני מותנה בהצגת תעודה רפואית מקורית שהוצאה ביום עשיית הפעולה לפי תקנה 4(ה).

בפרשת עזבון סמי קופל נפסל ייפוי כוח בלתי-חוזר שנחתם בפני נוטריון במוסד סיעודי, לאחר שהתברר כי הנוטריון לא דרש ולא צירף תעודה רפואית כנדרש.

בית המשפט קבע כי המבקש חתם ללא גמירות דעת והכריז על בטלות ייפוי הכוח והעסקאות שבוצעו מכוחו.

שפה זרה ומקרים מיוחדים

כאשר ייפוי הכוח מנוסח בשפה זרה שאינה ידועה לשולח, הנוטריון מחויב לפעול על פי תקנה 7(ב), לתרגם את המסמך לשפה המובנת לחותם.

עורך הדין יכול לעשות זאת בעצמו או באמצעות מתרגם שחתם על תצהיר, ולוודא כי החותם מבין את משמעות השליחות והסמכויות שהוא מעניק.

ייפוי כוח המיועד לשימוש מחוץ לישראל יחייב בדרך כלל גם אימות בחותמת אפוסטיל.

ייפוי כוח בלתי חוזר – מהותו וביטולו

ייפוי כוח בלתי חוזר הוא ייפוי כוח מיוחד, בו זכויותיו של השלוח או של צד שלישי תלויות וקשורות בביצוע השליחות, והשולח מוותר באופן סופי על זכותו לחזור בו מן ההסמכה (נפוץ בעסקאות נדל"ן, בהן הרוכש מקבל ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות על שמו).

תוקפו של ייפוי כוח בלתי חוזר אינו מתבטל עם מותו של השולח, והוא מעניק הגנה משפטית מוחלטת לשלוח. ביטולו של ייפוי כוח נוטריוני לא יכול להיעשות כביטול ייפוי כוח רגיל, והוא מחייב הודעה רשמית בכתב ובפני נוטריון, ובמקרים של מחלוקת – באמצעות פנייה לבית המשפט לקבלת סעד הצהרתי.

שירותי נוטריון במשרדנו באשדוד מוענקים מתוך תחושת שליחות, מקצועיות ללא פשרות וזמינות גבוהה, המבוססים על מעל 10 שנות ניסיון משפטי מעשי ועמידה בכל אמות המידה הסטטוטוריות המחמירות ביותר של משרד המשפטים. משרדו של עורך הדין והנוטריון אוראל שטרית באשדוד מהווה את הכתובת הבטוחה והאמינה לביצוע כל סוגי הפעולות והאישורים הנוטריוניים המיוחדים, לרבות ייפוי כוח נוטריוני, המקנים למסמכים שלכם כוח ראייתי בלתי מעורער בבתי המשפט ובפני רשויות בארץ ובחו"ל.

צרו קשר עם משרדנו באשדוד לקבלת שירות מהיר ומקצועי